So sánh các bảng liệt kê

Tổng quan và nhận định xu hướng 6 tháng cuối năm của thị trường Bất động sản TP.HCM

Thị trường bất động sản căn hộ Quận 2 là thị trường có mức độ tăng chưởng va hot nhất toan quốc (Bài viết đang hoan thiện)

NHẬN ĐỊNH

Chúng tôi nhận định và phân loại thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm thành 4 khu vực su thế các sàn giao dịch bất động sản nên lựa chọn và tập trung vào.

TÓM TẮT BAI VIẾT

  • Thị trường căn thứ cấp:
  • Thị trường căn hộ sơ cấp.
  • Thị trường Đất nền vùng ven.
  • Thị trường Bất động sản ven biển

PHÂN TÍCH

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2019 nhiều chuyên gia nhận định sẽ là sự đan xen của cơ hội và thách thức. Những hoạt động giới thiệu dự án tập trung, có quy mô lớn được kỳ vọng sẽ góp phần làm sôi động thị trường trong giai đoạn tiền nước rút.

1. Thị trường căn thứ cấp:

Thị trường căn thứ cấp rất sôi động và khá ổn định và tâm điểm của nó là TP.HCM

2. Thị trường căn hộ sơ cấp – Căn hộ Cao Cấp

Trong gần nửa đầu năm 2019, bức tranh toàn cảnh thị trường căn hộ TP.HCM có chiều hướng giảm do nhiều nguyên nhân. Các hoạt động như tăng cường rà soát tình trạng pháp lý tại hàng loạt các dự án trên địa bàn thành phố, hạn chế cấp phép dự án mới trong giai đoạn 2018-2020 khiến thị trường căn hộ sụt giảm đáng kể.

Điểm sáng đáng chú ý, các căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm đến 60% nguồn cung mới tại TP.HCM trong quý vừa qua. Trong đó, các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3, giá bán dự kiến tăng 5%-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung tại khu vực trung tâm.

Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu. Mặt bằng giá của loại căn hộ hạng sang liên tục lập kỷ lục mới với giá từ 168-280 triệu đồng/m2.

Thực tế thị trường cho thấy, từ năm 2016 tới nay, số dự án mới tại quận 1 rất ít ỏi khiến mặt bằng giá căn hộ tăng vọt. Vì vậy, khi dự án The Grand Manhattan (2 mặt tiền đường là Cô Bắc và Cô Giang) được giới thiệu cuối năm 2018, thị trường bất động sản hạng sang quận 1 như được thỏa mãn “cơn khát” bấy lâu.

Sau khi 2 tòa tháp đầu tiên được giới thiệu ra thị trường và nhận về những kết quả tốt ngoài mong đợi, sắp tới The Grand Manhattan sẽ tiếp tục giới thiệu các căn hộ thuộc tòa tháp mới Riverview.

Bên cạnh đó, Khu Đông thành phố mà tiêu điểm là quận 2, quận 9 là những khu vực có hoạt động sôi nổi nhất trong quý vừa qua với 33% nguồn cung căn hộ mở bán tập trung ở khu vực này cùng sự duy trì tăng trưởng ổn định của phân khúc nhà phố/biệt thự.

3. Thị trường Đất nền căn hộ vùng ven.

Từ cuối 2018 đến quý đầu 2019, thị trường chứng kiến xu hướng mở rộng đầu tư ra các khu vực vùng ven và ráp gianh giữa TP.HCM với các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

Theo đó, TP.HCM và các tỉnh cần một chiến lược quy hoạch đồng bộ để tạo ra những đô thị vệ tinh, đầy đủ tiện ích. Sự chuyển biến tích cực này của thị trường bất động sản các khu vực vệ tinh không chỉ là sự đón đầu mà còn được nhận định như một luồng gió mới đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa ở địa phương, giải tỏa bớt áp lực cho thị trường bất động sản TP.HCM cả về dân số, nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: “Không còn cách nào khác, các tỉnh – thành vùng ven đang trở thành lợi thế của nhiều nhà đầu tư bất động sản TP.HCM. Đặc biệt, nhiều tỉnh thành đang ráo riết thu hút nguồn vốn đầu tư một cách cởi mở hơn, đồng hành cùng doanh nghiệp nhiều hơn nên sẽ tạo nhiều thuận lợi cho thị trường phát triển trong giai đoạn tới”.

Trong xu hướng đó, Novaland tiếp cận các nhà đầu tư cũng như người tiêu dùng Dự án đô thị sinh thái Aqua City có quy mô hàng trăm hecta tại Long Hưng, TP.Biên Hoà. Aqua City bao gồm tổ hợp nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse… cùng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao…

4. Thị trường Bất động sản ven biển

Nguồn tin từ Tổng cục Du lịch cho biết, ước tính 3 tháng đầu năm, ngành đã đón 5 triệu khách quốc tế, duy trì tốc độ tăng trưởng trên 20%. Khách du lịch nội địa đạt 24,9 triệu lượt khách, trong đó có 12,6 triệu lượt khách lưu trú. Tổng thu từ khách du lịch đạt 175.100 tỷ đồng, tăng 8,35% so với cùng kỳ năm 2018.Đây là một sự khởi đầu thuận lợi không chỉ để du lịch Việt Nam hướng tới chỉ tiêu đón 18 triệu lượt khách quốc tế trong năm nay mà còn góp phần làm cho thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng sôi động hơn bao giờ hết.

“Trong những năm qua, du lịch các tỉnh ven biển đóng góp khá quan trọng vào sự phát triển kinh tế, chiếm hơn 60% tổng thu từ du lịch của cả nước. Lượng khách du lịch quốc tế đến khu vực ven biển có xu hướng tăng liên tục và hiện nay chiếm gần 70-80% tổng lưu lượng khách trên cả nước” – Tiến sỹ Đỗ Cẩm Thơ, Phó Vụ trưởng Vụ kế hoạch, Tài chính – Tổng cục Du lịch thuộc Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chia sẻ thêm.

Tại vùng biển duyên hải Nam Trung Bộ như Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường ghi nhận hàng ngàn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng – dòng second home – từ các dự án NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm đang rục rịch chào sân.

Các dự án của Nhà phát triển Novaland đều chọn vị trí “bám biển”, chỉ cách TP.HCM 1,5 – 2 tiếng chạy xe theo các tuyến cao tốc và có kết nối giao thông đường không, đường thủy đa dạng.

Đồng thời, mô hình “tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí” mà các dự án này đang phát triển cũng sẽ đem tới đầy đủ tiện ích cho khách ở secondhome lẫn khách du lịch.

KẾT LUẬN

Tổng quan nhận định xu hướng 6 tháng cuối năm của thị trường Bđs TP.HCM

LỜI KHUYÊN ĐÂU TƯ

Laimian City

img

Văn Trung

Bài viết liên quan

Long thành airport village – Bảng Giá Chính Thức CĐT

Long thanh airport Village tọa lạc tại mặt tiền đường..., trục đường chính...

Tiếp tục đọc

The Alleys – EcoLiving Saigon dự án hiếm hoi tại đường lê văn quới Bình Tân

The Alleys – EcoLiving Saigon dự án hiếm hoi tại đường lê văn quới Bình Tân The...

Tiếp tục đọc

Dự Án Nhơn Hội New City | Bảng Gía Chính Thức Chủ Đầu Tư

Dự Án Nhơn Hội New City | Bảng Gía Chính Thức Chủ Đầu Tư Laimian...

Tiếp tục đọc

Tham gia thảo luận