So sánh các bảng liệt kê

Làm sao để đánh giá nhanh được BDS đó có tiềm năng để đầu tư?

“Làm sao để đánh giá nhanh được BDS đó có tiềm năng để đầu tư?”

Kinh nghiệm của tụi mình ấy hả? Chỉ cần rút súng ra bấm bấm 3 tiêu chí bên dưới trước, sau đó mới xem xét đến các tiêu chí khác.

1. Tiêu chí 1: Giá bán/Giá thổ cư theo quy định của NN là bao nhiêu ?

=> Nếu nhỏ hơn 10 là ngon.

2. Tiêu chí 2: Tổng tiền cho thuê 1 năm/Giá bán BDS là bao nhiêu ?

=> Nếu lớn hơn lãi suất ngân hàng là ngon.

3. Tiêu chí 3: Tỷ suất lợi nhuận trên số vốn đầu tư ROI (Return on investment) là bao nhiêu ?

=> Nếu lớn hơn lãi suất ngân hàng gấp 2 đến 3 lần là ngon.

Chú thích xíu: ROI = Lợi Nhuận/Vốn đầu tư
Tức là “Lợi nhuận” = Tổng thu về – Tất cả chi phí bỏ ra (môi giới, công chứng, thuế, sửa chữa….)

Ba chỉ số này cực kỳ quan trọng, bởi nó giúp bọn mình tính được phần lợi nhuận trước khi đầu tư.

Hơn nữa, chỉ số này còn giúp tụi mình vượt qua những cảm tính, đu theo phong trào, hoặc chỉ đơn giản vì thấy thích mà u mê. Vợ chồng cũng đỡ nhức đầu cãi nhau vì anh thích tôi ko thích, cứ bám theo tiêu chí mà đánh giá. Nhiều ông ko thuyết phục được vợ có khi tối nằm ngoài phòng khách ấy chớ.

Vậy lời khuyên của tôi là “Hoàn toàn sai lầm khi bạn chưa tính toán được con số cụ thể mà đã vội vàng đưa ra quyết định. Hãy bình tĩnh, hãy quên đi cảm xúc bùng nổ, hãy cẩn thận tính xem lợi nhuận và những rủi ro có thể xảy ra trong giao dịch bất động sản này là gì.
Cảm tính ban đầu cho ta cảm giác đầu tư giao dịch có lời, nhưng để quyết định chúng ta phải ngồi xuống tính toán với con số cẩn thận và chi tiết”.

Laimian City

img

Văn Trung

Bài viết liên quan

LONG THÀNH AIRPORT VILLAGE – Bảng Giá Chính Thức CĐT

Long thanh airport Village tọa lạc tại mặt tiền đường..., trục đường chính...

Tiếp tục đọc

The Alleys – EcoLiving Saigon dự án hiếm hoi tại đường lê văn quới Bình Tân

The Alleys – EcoLiving Saigon dự án hiếm hoi tại đường lê văn quới Bình Tân The...

Tiếp tục đọc

Dự Án Nhơn Hội New City | Bảng Gía Chính Thức Chủ Đầu Tư

Dự Án Nhơn Hội New City | Bảng Gía Chính Thức Chủ Đầu Tư Laimian...

Tiếp tục đọc

Tham gia thảo luận